9月房价总体稳定 北京二手房价再降

10月21日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，9月份，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市均有所下降。新房方面，9月份，共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨，比8月份的55个上涨城市减少了2个城市；二手房方面，40个城市的销售价格出现环比上涨，比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。诸葛找房数据分析师国仕英表示，9月上涨城市数量持续在减少，可见受市场调控影响，部分价格上涨过快的城市或热点一二线城市房价开始下降。

9月房价总体稳定

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，9月份，各地坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

数据显示，9月份，共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨，比8月份的55个上涨城市减少了2个城市。

新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续4个月下降。此前，6月份要比5月份的67个城市减少4个城市；7月份又比6月份的63个城市减少3个城市；8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市。

此外，9月份新房销售价格环比下降的城市12个，比8月份的10个城市有所增加。其中，新房销售价格环比下降的城市除了大连、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州外，还包括合肥、厦门、济南、贵阳等较为热点的城市。

国仕英表示，“金九”期间，新房市场中房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，这就使得新房销售价格涨幅收窄或更多城市加入下降行列。

在53个新房销售价格环比上涨的城市中，南宁以2.1%的环比涨幅领跑。据悉，南宁已经连续两个月领跑，此前的8月份，南宁也以2.3%的环比涨幅，排名70城首位。

一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者，近年来南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置还是不错的。9月份新房价格之所以上涨，是因为几个新房项目都集中在五象新区等热门区域，热门区域的房价确实要高一些，这样新房的整体价格就被拉高了。

一线城市，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

北京二手房价格连续三个月下降

实际上，不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也有所“退烧”。数据显示，9月份共有40个城市的二手房销售价格出现环比上涨，比8月份的43个上涨城市减少了3个。实际上，此前的8月份，二手房销售价格上涨城市数量比起7月份已经减少了5个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场进入淡季，购房需求不足的特点，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

值得关注的是，唐山依然以2.6%的环比涨幅领跑，此前的8月份，唐山亦以1.8%的环比涨幅排名70城首位。

值得关注的是，9月份一些热点城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，当月共有28个城市的二手房销售价格环比下跌，数量较8月份增加了8个城市。

其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。北京二手房住宅价格连续3个月下滑。

在北京工作的王女士分享了其看房经历。作为一名“北漂”，今年11月份，王女士缴纳的社保将满足规定的年限，因此购房规划也提上了日程。10月初，王女士并未外出，而是留在北京看房。“其实我们从今年4月份就开始看房了，10月初再去看房的时候，发现之前看的一些二手房总价有的已经降价数十万，房产中介告诉我们，基本上在网上看的报价都可以再谈的，现在是买方市场。”